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Por que compatibilizar projetos urbanísticos aos projetos complementares?

O que pode dar errado se um projeto de loteamento seguir sem compatibilização?

Muita coisa! Uma árvore pode ser plantada em cima de um poste de luz. Uma placa de sinalização viária pode ser colocada em cima do rebaixamento da acessibilidade, na esquina da calçada. Pode ter uma boca de lobo num local onde é entrada de lote e deveria ter guia rebaixada.

Neste artigo vou falar de alguns problemas e também dar algumas orientações de como fazer uma boa compatibilização.

PROJETO URBANÍSTICO E COMPLEMENTARES

O primeiro projeto a ser desenvolvido é o projeto urbanístico. Claro que antes dele vem o levantamento topográfico e o estudo ambiental, que define o que pode ser ocupado ou não na área, mas isto nós consideramos que são as “bases” do projeto, sem o qual o projeto urbanístico nem nasce.

Feito o projeto urbanístico e com as diretrizes da prefeitura e das concessionárias de água, esgoto e elétrica em mãos, é possível desenvolver os projetos complementares.

Após a elaboração destes projetos, já é possível enviar todo o conjunto de projetos para aprovação previa na prefeitura. Mas antes dos projetos irem para a prefeitura, é muito conveniente que se faça uma boa compatibilização.

COMPATIBILIZAÇÃO

Pular esta etapa de compatibilização entre projetos pode ser um erro bem grande!

Eventualmente pode-se pensar que é uma economia, de tempo e de dinheiro, pular a etapa e ir logo para aprovação, sem precisar esperar mais tempo pelos profissionais que farão a compatibilização e nem de ter que pagá-los por isto. Mas em pouco tempo se perceberá que toda esta economia, seja de tempo ou de dinheiro, vai por água abaixo.

Quando os primeiros estudos de terraplenagem, drenagem, água e esgoto são feitos, aparecem vários detalhezinhos que precisam ser compatibilizados com o projeto urbanístico, alterando o seu traçado.

Pode ser que surja a necessidade de implantar um reservatório de água. Você pode simplesmente colocar um lote no ponto mais alto, ignorando o restante do projeto, mesmo que fique meio feio ou fora de contexto, ou, você pode revisar o projeto de modo a atender esta demanda, considerando o traçado restante e dando uma forma adequada. Também pode-se pensar em colocar uma área verde ao lado, para isolar um pouco o reservatório do lote residencial. São cuidados simples, mas que não devem ser ignorados.

Outra coisa que acontece com muita frequência é surgirem vielas sanitárias para passagem de redes de águas pluviais e esgoto. Se o projeto do loteamento já estiver avançado, com a definição da divisão de lotes, por exemplo, e surgir uma viela, muda toda a divisão de lotes.

Você até pode tentar apenas ajustar a divisão de lotes, deixando um lote maior e inserindo a viela, mas isto pode não ficar nada bom! O ideal é ter a liberdade de readequar a quadra, refazendo a divisão de lotes da quadra inteira, porque eventualmente os lotes estão um pouco acima do limite e se diminuímos um pouco o tamanho, conseguimos manter a mesma quantidade de lotes, mas com uma nova divisão. São ajustes simples, mas que demandam tempo. Também são ajustes que mudam o projeto. Se ele por acaso já estiver na prefeitura para aprovação, terá que trocar o projeto.

MOMENTO CERTO

Por isso que o momento certo de fazer a compatibilização e as revisões necessárias nos projetos é quando que ele ainda está na fase de concepção e não foi todo detalhado. É muito mais fácil e rápido do que depois.

Além disto, os projetistas envolvidos consideram a revisão dos projetos nesta etapa de compatibilização, uma revisão comum, ou seja, o custo está embutido no preço do desenvolvimento de todo o projeto. Se ficar para depois, com o projeto pronto, as revisões podem ter custo extra! Fique ligado!

03 ÓTIMAS DICAS PARA UMA BOA COMPATIBILIZAÇÃO

01. Preste muita atenção quando participar de reuniões em conjunto com profissionais de outras áreas, veja o que eles estão apontando de problemas e, principalmente, qual a razão do problema. Se você entender bem, será mais fácil encontrar a melhor solução;

02. Antes de mexer em todo o projeto urbanístico, confirme com o projetista complementar se a sua ideia, solução, para aquele caso, resolve o problema no projeto dele;

03. Nunca modifique (rotacione) a base do projeto. A assertividade da compatibilização depende muito de que todos estejam trabalhando com a mesma base, nas mesmas coordenadas.

Após a compatibilização feita, o projeto urbanístico dever ser enviando novamente a todos os profissionais envolvidos para que eles adequem suas bases e seus projetos. Com todos os projetos revisado, ai sim pode-se encaminha-los para a aprovação previa. E boa sorte!

Até a próxima,

Tatiana Rocha

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