Do croqui inicial ao projeto legal, um projeto passa por várias versões

Não é o primeiro estudo que logo vira o projeto legal que vai para aprovação… são várias as revisões que devem ser feitas ao longo do caminho.

E por que isto acontece?

Porque o projeto urbanístico não é algo que se resolve sozinho. Ele está interligado com os projetos complementares, como: terraplenagem, drenagem, água, esgoto, ambiental e também depende das diretrizes da prefeitura. Todos estes fatores andam juntos, ao mesmo tempo. Ou seja, você desenvolve um primeiro estudo e manda para diretrizes na prefeitura, depois você adequa o estudo com base nas informações recebidas. Manda para as equipes de complementares e cada um indica as alterações que precisam ser feitas para compatibilizar com o projeto, então o urbanístico é alterado novamente.

Enfim….. isto acontece algumas vezes até se chegar na versão final de projeto. A quantidade de vezes que isto acontece depende muito das pessoas envolvidas, ou seja, da prefeitura, das equipes de trabalho, dos incorporadores ou loteadores, todos os envolvidos.

Do estudo de viabilidade ao projeto urbanístico preliminar

Os estudos iniciais (PUP 01 e 02) foram desenvolvidos em cima da foto aérea e de um levantamento topográfico que o proprietário da área tinha. Este topográfico era algo bem simples e preliminar, além de antigo, mas era a informação disponível, então foi o usado.

Do PUP 01 para o PUP 02 a mudança foi a localização da área institucional (em lilás), isto porque a lei municipal exige que a área institucional tenha declividade máxima de 5%, após terraplanagem. Como é uma declividade muito baixa, a melhor saída foi deixa-la num local onde o terreno apresentava menor declividade, para ter menos gasto com terraplanagem desta área, além de não perder área com taludes.

Tudo isto foi pensado em parceria entre o loteador, o engenheiro responsável pela terraplanagem e nós arquitetas responsáveis pelo projeto urbanístico.

Projeto urbanístico preliminar e as compatibilizações

Nas imagens abaixo, podemos ver que o levantamento topográfico foi refeito, bem como o estudo ambiental. Estão demarcados corretamente os rios, as áreas de preservação permanente e área de mata.

O ambiental também definiu onde era melhor cortar a vegetação e onde seria impossível fazê-la. O projeto urbanístico se adequou a estas novas informações.

Perceba que conceitualmente o projeto mantém-se o mesmo. Temos uma via principal (coletora) que desce longitudinalmente ao terreno, que é uma via mais larga, para circulação de ônibus e com ciclovia. Os núcleos residenciais, que nós chamamos de ”vilas”, também se mantém, embora com outro desenho.

No PUP 04 ainda há mais uma complementação da parte ambiental, aumentando a área de preservação permanente e solicitando a não intervenção na mata existente, restringindo a intervenção somente onde a rua precisa cruzar o rio / mata.

No PUP 03 a área institucional desce um pouco, para deixar a frente do terreno para os lotes de uso misto, mas já no PUP 04 ela volta bem para a frente da área, agora por solicitação da prefeitura, que quer a área bem de frente para a via já existente e onde passa ônibus.

Ao longo destas revisões no projeto urbanístico, todos os projetos complementares estão sendo desenvolvidos simultaneamente. Percebe-se isto no PUP 04, que já aparece com as vielas (em cinza) que são para a rede de esgoto e o lote do reservatório de água (em roxo escuro).

Projeto urbanístico executivo (projeto legal)

A imagem abaixo refere-se ao desenho do projeto urbanístico no qual foi desenvolvido o projeto executivo. Não é o projeto executivo em si, porque ele tem uma quantidade infinita de informações, que se mostradas aqui só poluiria o desenho e não levaria ao ponto deste texto.

Perceba que no projeto executivo ainda teve mais algum ajuste por conta da aprovação da parte ambiental.  Isto acontece. Mesmo que o projeto tenha sido apresentado à prefeitura em etapas anteriores e preliminares, pode chegar lá na frente e vir um comunique-se solicitando mais algum ajuste. Tem que fazer, faz parte.

As etapas de projeto

É importante entender todas estas etapas de desenvolvimento do projeto, por 2 razões:

• Não ter a ilusão que o primeiro projeto a ser desenhado será o final. Ou que apenas com uma ou duas revisões chegaremos a versão final. As variáveis são muitas: prefeitura, empreendedor, projetistas… e combinar todas estas variáveis num projeto demanda flexibilidade.
• Saber quantificar corretamente o tempo que um projeto urbanístico leva para ser desenvolvido.
• Se você trabalha numa empresa, tem que ter em mente a duração deste processo, para prever este tempo no cronograma de trabalho. Não adianta querer queimar etapas, porque isto só prejudicar o desenvolvimento do todo.
• Se você é arquiteto e tem seu escritório desenvolvendo projetos urbanísticos, tem que saber quantificar suas horas trabalhadas e as revisões necessárias. Não adianta lá pelas tantas achar que já trabalhou demais e parar de fazer as revisões, principalmente se elas vieram por solicitação da prefeitura ou para compatibilizar com os projetos complementares.

Até a próxima,

Tatiana Rocha

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